338 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 785,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068616240528800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 357 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −2 008 $ | 54 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 731 $ Poids 92 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 279 $ Poids 89 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 514 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 382 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 412 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 436 654 $ Poids 81 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 715 $ Poids 80 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 629 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 396 508 $ Poids 80 % |
| 10 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 426 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 439 035 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 238 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 643 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 422 119 $ Poids 75 % |