327 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068616240893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 481 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 426 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 387 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 303 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 52 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 545 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 651 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 475 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 561 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 372 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 327 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 700 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 410 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 796 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 167 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 756 $ Poids 64 % |