433-435 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 135,5 m² · constr. 1986 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616242182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068616242182600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 878 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 658 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 543 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 416 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 621 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 260 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 619 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 603 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 553 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 348 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 797 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 886 $ Poids 52 % |