411 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 147,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616242670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
94068616242670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 592 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 736 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 759 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 470 347 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 602 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 560 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 875 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 360 $ Poids 58 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 430 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 824 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 667 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 428 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 665 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 269 215 $ Poids 49 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 954 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 602 047 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 806 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 288 $ Poids 45 % |