438 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 1 343,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616249597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
94068616249597600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 88 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 781 $ Poids 80 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 706 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 493 223 $ Poids 76 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 441 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 738 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 601 940 $ Poids 67 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 369 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 448 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 895 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 381 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 964 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +8 559 $ | 587 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 621 892 $ Poids 59 % |