355 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616251350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068616251350200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 359 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 56 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 426 218 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 109 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 246 307 $ Poids 91 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 310 691 $ Poids 89 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 351 $ Poids 89 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 558 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 408 556 $ Poids 86 % |
| 9 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 589 $ Poids 83 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 268 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 447 430 $ Poids 80 % |
| 11 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 504 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 835 $ Poids 80 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 585 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 393 834 $ Poids 78 % |