298 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 108,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 344,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616277737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
94068616277737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 606 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 348 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 342 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 515 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 352 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 443 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 366 $ Poids 75 % |
| 9 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 789 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 281 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 691 $ Poids 72 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 644 $ Poids 71 % |