299 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 151 m² · constr. 2001 · terrain 1 297,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616278462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
94068616278462600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 012 $ Poids 76 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 836 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 812 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 469 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 782 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 729 706 $ Poids 58 % |
| 7 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 690 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 657 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 749 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 610 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 470 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 619 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 715 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 714 637 $ Poids 44 % |