268 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 129,3 m² · constr. 1995 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287228000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068616287228000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue Bégin, Saguenay 2026-10-22 · 300 m · Vendu 416 900 $ (3 406 $/m²) 122,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 470 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue de Château-Richer, Saguenay 2026-09-24 · 210 m · Vendu 60 000 $ (511 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 333 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 557 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 666 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 664 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 717 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 684 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 554 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 478, rue Montaigne, Saguenay 2026-09-24 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 921 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 037 $ Poids 59 % |