258 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 588 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
94068616287417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 277 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 324 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 429 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 572 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 868 $ Poids 86 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 717 $ Poids 83 % |
| 6 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 517 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 333 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 799 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 762 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 265 354 $ Poids 73 % |