1498 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 146 m² · constr. 1999 · terrain 927,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
94068616287771800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 504 607 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 457 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 980 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 458 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 605 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 596 140 $ Poids 63 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 876 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 792 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 618 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 712 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 529 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 642 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 148 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 600 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 648 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 703 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 886 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 710 $ Poids 53 % |