1481 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616297240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
94068616297240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 226 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 515 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 219 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 587 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 340 $ Poids 78 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 242 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 443 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 523 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 465 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 034 $ Poids 73 % |