1456 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 94,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 093,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616297287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
94068616297287800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 317 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 415 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 190 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 396 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 817 $ Poids 79 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 452 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 498 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 322 865 $ Poids 73 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 075 $ Poids 71 % |