1465 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 630,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616297503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
94068616297503700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 181 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 256 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 512 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 274 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 440 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 584 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 067 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 462 677 $ Poids 75 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 789 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 367 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 175 $ Poids 73 % |