1478 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 88,3 m² · constr. 2002 · terrain 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616297963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068616297963700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 279 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 403 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 441 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 231 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 404 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 709 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 700 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 413 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 879 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 755 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 273 $ Poids 68 % |