1135 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616306030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
94068616306030500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 92 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 417 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 78 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 631 $ Poids 97 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 78 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 621 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 378 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 437 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 835 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 481 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 378 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 849 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 555 $ Poids 70 % |