1342 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 020,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616330317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068616330317900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 278 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 55 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 337 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 430 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 496 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 282 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 540 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 373 186 $ Poids 79 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 667 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 237 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 747 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 399 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 841 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 579 $ Poids 73 % |
| 11 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 633 $ Poids 70 % |