491 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 165,2 m² · constr. 2006 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616349271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
94068616349271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 209 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 348 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 988 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 432 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 475 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 534 $ Poids 50 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 577 735 $ Poids 44 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 139 $ Poids 43 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 957 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 340 $ Poids 42 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 573 728 $ Poids 40 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 757 650 $ Poids 34 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 662 920 $ Poids 33 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 569 854 $ Poids 32 % |