489 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 152,9 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 154 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616349380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068616349380700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 204 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 305 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 973 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 613 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 471 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 273 577 $ Poids 53 % |
| 4 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 821 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 615 $ Poids 52 % |
| 5 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 374 637 $ Poids 45 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 335 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 421 $ Poids 43 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 602 $ Poids 41 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 854 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 444 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 583 016 $ Poids 40 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 721 $ Poids 40 % |