450-452 Rue SAINTE-THERESE · Saguenay
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 173,2 m² · constr. 1930 · terrain 567,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 138 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616349941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068616349941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 155 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 938 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 362 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 978 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 422 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 267 707 $ Poids 46 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 404 $ Poids 42 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 434 $ Poids 39 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 906 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 342 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 567 704 $ Poids 30 % |