1075-1077 Rue LEGARE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 169,5 m² · constr. 1972 · terrain 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616376135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15996
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068616376135500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 602 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 728 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 362 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 930 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 437 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 517 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 644 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 570 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 898 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 910 $ Poids 42 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 474 638 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 549 897 $ Poids 39 % |
| 11 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 532 $ Poids 39 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 963 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 336 $ Poids 38 % |