275 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 953 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616395024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068616395024700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 191 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 351 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 281 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 304 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 466 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 298 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 225 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 719 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 288 446 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 399 654 $ Poids 70 % |
| 10 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 327 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 901 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 335 725 $ Poids 68 % |