1040 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 719,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616397121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068616397121000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 83 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 535 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 195 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 342 367 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 433 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 277 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 192 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +980 $ | 207 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 45 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 268 816 $ Poids 73 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 578 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +21 633 $ | 267 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 142 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 770 $ Poids 71 % |