667 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616416288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068616416288000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 336 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 433 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +9 081 $ | 335 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 725, rue Rioux, Saguenay 2026-10-07 · 947 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 960 $ Poids 67 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 905 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 476 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 888 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 186 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 1113, rue Philips, Saguenay 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 294 074 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 898 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 285 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 324 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 1146, rue Philips, Saguenay 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (3 846 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 313 063 $ Poids 55 % |