661 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 86,1 m² · constr. 1966 · terrain 664 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616416428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068616416428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 14 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 657 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 338 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 419 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 337 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 919 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 479 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 877 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 187 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 913 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 287 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 326 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 887 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 353 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 360 074 $ Poids 50 % |