518 Rue SAINTE-THERESE · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 162,6 m² · constr. 1950 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616430564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068616430564100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 263 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 639 775 $ Poids 54 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 495 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 283 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 822 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 157 $ Poids 43 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 428 $ Poids 41 % |
| 7 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 787 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 538 $ Poids 41 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 456 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 080 $ Poids 38 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 558 $ Poids 37 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 667 $ Poids 35 % |