418-420 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 161,5 m² · constr. 1949 · terrain 696,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616451828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068616451828000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 575 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 177 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 314 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 386 730 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 634 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, rue des Eudistes, Saguenay 2026-09-24 · 852 m · Vendu 289 000 $ (2 091 $/m²) 138,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 322 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 255 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 281 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 524 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 325 413 $ Poids 49 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 809 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 804 $ Poids 44 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 915 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 452 760 $ Poids 42 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 440 $ Poids 42 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 769 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 465, rue Émile-Grouard, Saguenay 2026-10-07 · 993 m · Vendu 365 000 $ (2 748 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 653 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 266 $ Poids 33 % |