401 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 120,3 m² · constr. 1952 · terrain 849,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616462670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068616462670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 451 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 283 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 300 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 720 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 399 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 509 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 348 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 300 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 259 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 502 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 289 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 192 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +760 $ | 86 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 583 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 165 $ Poids 54 % |