903 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 116,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 085,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616470404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068616470404200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 333 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 328 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 585 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 373 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 323 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 468 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 543 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 279 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 842 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 281 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 282 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 248 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 438 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 230 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 212 433 $ Poids 64 % |