876-878 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 150,3 m² · constr. 1948 · terrain 776,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616471332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068616471332500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 166 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 302 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 471 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 955 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 698 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 328 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 115 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 271 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 931 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 371 583 $ Poids 52 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 980 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 057 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 632 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 440 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 673 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 978 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 608 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 982 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 435 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 916 $ Poids 40 % |