763 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 107,9 m² · constr. 1913 · terrain 636,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616483625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068616483625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 328 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 237 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 595 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 605 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 128 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 588 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 175 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 556 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 200 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 444 $ Poids 69 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 065 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 756 $ Poids 61 % |