760-764 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 208,8 m² · constr. 1920 · terrain 367,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068616493426300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 881 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 382 $ Poids 55 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 408 $ Poids 45 % |
| 3 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 843 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 404 485 $ Poids 41 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 289 $ Poids 34 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 782 $ Poids 33 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 175 $ Poids 32 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 280 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 356 944 $ Poids 25 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 080 $ Poids 23 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 282 $ Poids 21 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 474 $ Poids 20 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 607 263 $ Poids 18 % |