759-763 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 185,1 m² · constr. 1934 · terrain 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616493915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068616493915300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 798 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 384 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 507 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 313 054 $ Poids 66 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 928 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 104 $ Poids 60 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 467 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 579 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 775 $ Poids 51 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 416 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 416 $ Poids 43 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 269 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 356 990 $ Poids 40 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 246 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 281 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 539 837 $ Poids 24 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 560 $ Poids 24 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 569 468 $ Poids 24 % |