687 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 130,5 m² · constr. 1915 · terrain 392,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 123 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616495792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068616495792500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
328 125 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 7 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 373 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 711, rue des Eudistes, Saguenay 2026-09-24 · 440 m · Vendu 289 000 $ (2 091 $/m²) 138,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 252 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 322, Rue Louis Fréchette, Saguenay 2026-09-02 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 749 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2026-09-14 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 274 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 465, rue Émile-Grouard, Saguenay 2026-10-07 · 973 m · Vendu 365 000 $ (2 748 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 587 $ Poids 50 % |