490-496 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 244,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616500904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068616500904700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 556 $ Poids 18 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 965 $ Poids 17 % |
| 3 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 717 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 485 812 $ Poids 14 % |
| 4 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 644 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 825 381 $ Poids 7 % |
| 6 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 659 $ Poids 7 % |