463 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 112,4 m² · constr. 1958 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616501051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068616501051900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 300 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 932 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 919 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 449 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 930 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 386 $ Poids 45 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 995 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 85 622 $ Poids 42 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 154 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 290 725 $ Poids 41 % |