439 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 192,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616501326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068616501326200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 331 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 464 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 323 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 418 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 360 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 966 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 319 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 955 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 302 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 317 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −24 429 $ | 282 026 $ Poids 50 % |