641 Rue LANGLOIS · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 140,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 059,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616511868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068616511868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 341 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 360 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 112 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 828 $ Poids 58 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 822 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 173 365 $ Poids 56 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 985 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 507 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 346 168 $ Poids 42 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 688 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 034 $ Poids 39 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 948 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 879 $ Poids 31 % |