402 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616512235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068616512235000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 349 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 765 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 155 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 438 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 347 542 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 321 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 655 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 961 $ Poids 60 % |
| 10 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 336 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 858 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 311 $ Poids 54 % |