630 Rue SILVY · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068616522309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 480 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 350 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 403 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 348 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 332 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 648 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 153 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 555 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 371 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 946 $ Poids 53 % |