465 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 132,8 m² · constr. 2022 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616523231300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068616523231300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Émile-Grouard, Saguenay 2026-10-07 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 748 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 967 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 296 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 12 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 746, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-10-16 · 726 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 456 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 886 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 174 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 743, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 482 $/m²) 122,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 595 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 354 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 176 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 1094, rue de Quen, Saguenay 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 169 $ Poids 49 % |