474-476 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 195,7 m² · constr. 1946 · terrain 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616530197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16703
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068616530197900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 252 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 804 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 775 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 586 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 139 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 404 563 $ Poids 45 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 339 931 $ Poids 35 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 376 811 $ Poids 28 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 794 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 467 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 896 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 472 $ Poids 24 % |
| 11 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 897 $ Poids 24 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 236 492 $ Poids 23 % |