478-482 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 217,4 m² · constr. 1951 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068616540514700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 317 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 902 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 911 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 620 978 $ Poids 38 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 889 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 024 $ Poids 24 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 772 $ Poids 22 % |
| 6 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 779 $ Poids 21 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 504 222 $ Poids 19 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 776 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 461 117 $ Poids 16 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 253 815 $ Poids 13 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 847 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 649 067 $ Poids 12 % |
| 12 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 785 016 $ Poids 12 % |