437-441 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 202,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068616541573200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 380 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 677, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-10-02 · 697 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 880 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 596 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 227 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 409 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 344 209 $ Poids 28 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 472 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 820 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 534 $ Poids 24 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 816 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 643 $ Poids 20 % |
| 12 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 415 $ Poids 18 % |