446-450 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 160,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616551910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068616551910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 430 $ Poids 67 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 54 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 622 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 62 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 360 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 459 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 828 $ Poids 48 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 530 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 689 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 277 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 944 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 415 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 969 $ Poids 39 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 980 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 555 $ Poids 38 % |