436 Côte SAINT-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 140,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 030,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616561490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068616561490200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Émile-Grouard, Saguenay 2026-10-07 · 470 m · Vendu 365 000 $ (2 748 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 2 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 661 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 256 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 948 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 116 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 446 $ Poids 65 % |
| 7 | 711, rue des Eudistes, Saguenay 2026-09-24 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 091 $/m²) 138,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 191 $ Poids 62 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 570 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 150 132 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 950 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 477 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 322, Rue Louis Fréchette, Saguenay 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 069 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 623 $ Poids 43 % |