472-476 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 233,6 m² · constr. 1940 · terrain 878,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616568132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068616568132800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 012 $ Poids 48 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 815 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 879 $ Poids 30 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 703 755 $ Poids 29 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 658 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 862 $ Poids 23 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 464 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 475 879 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 665 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 941 $ Poids 16 % |
| 8 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 467 708 $ Poids 8 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 672 044 $ Poids 7 % |