244-246 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 202,9 m² · constr. 1943 · terrain 666,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 165 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616595204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068616595204900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 036 $ Poids 54 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 840 $ Poids 53 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 978 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 219 $ Poids 53 % |
| 4 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 855 $ Poids 35 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 773 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 406 769 $ Poids 30 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 587 547 $ Poids 29 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 513 606 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 757 563 $ Poids 24 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 239 $ Poids 24 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 991 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 478 $ Poids 23 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 798 967 $ Poids 23 % |