344-346 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 201,8 m² · constr. 1950 · terrain 615,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616596000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068616596000500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 984 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 276 $ Poids 56 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 935 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 483 184 $ Poids 56 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 620 $ Poids 53 % |
| 4 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 407 $ Poids 48 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 596 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 777 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 418 043 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 528 034 $ Poids 27 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 605 340 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −70 431 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 755 481 $ Poids 24 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 995 $ Poids 24 % |
| 11 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 871 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 824 569 $ Poids 21 % |