205-207 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 145,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616649032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068616649032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 990 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 649 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 391 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 34 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 614 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 307 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 708 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 368 808 $ Poids 51 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 323 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 833 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 440 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 933 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 716 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 265 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 343 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 380 $ Poids 45 % |